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讲道理,宁波主城未来往哪个方向发展?

2020-06-24     来源:微信公众号     浏览:469

房产老司机

上周一写了海曙,后来听朋友说海曙网信办在找我,我有点意外,是不是这篇温和的文章又说错什么了?

嗯?我为什么要说“又”呢?

两年来,因各种原因,老司机被要求撤回或被官方删除的文章已经不下十篇了。

期间还有数十次留言被禁以及十多个群被封。

这种感觉不太好,虽然我已经习惯了。

幸运的是,海曙并没有要我做什么,而是希望以后多交流,多支持海曙的发展。

毋庸置疑,老司机真诚的支持海曙,虽然我能力很有限。

我有十年的青春在这里,曾骑车逛遍了老海曙几乎每一条小巷,也差不多走遍了新海曙(四明山)每一个知名的山村。

扩容后的海曙,大有潜力。

今天老司机要说说更大的话题。

上周,江北公布了最新的街道划分结果,主要的看点有两个:一是白沙和新马合并成立新的外滩街道;二是拆分洪塘成立新的前江街道。

概括起来,就是“一分一合”。

街道调整的背后,透露出的是江北最新的发展思路,即重点建设的方向。

有评论说,此次调整,表明了江北的“野心”。称野心或许不合适,但江北这两年的发展无疑是非常积极的。作为老三区唯一没有调整区划的“老”区,江北的版图由以前的“大哥”变成了现在的“小弟”。

很多时候,规模即正义。大才有存在感,才有话语权。在大鄞州、大海曙甚至大镇海面前,江北发展的压力可想而知。

好在压力也可以成为动力。江北虽小,但却天赋异禀,老城区有外滩码头,姚江新区有无敌岸线,慈城有千年古城。无论哪个题材,都能大做文章。

一直关注老司机的人都知道,我看好的两个板块,一个是东钱湖,一个是姚江新区。并不是说其他板块就不好。打个比方,老司机喜欢一个美女,不表示其他女人就不漂亮。

上帝创造的每一个美女都是独一无二的。

之所以关注这两个板块,是因为我认为,这两个板块可能代表了宁波城市未来的发展方向。

宁波城市往东,越过东外环之后,前面不远就是宝幢了。对于许多宁波人来说,宝幢就是人生终点;而对于城市来说,要翻过这片山脉,去和北仑见一面,成本也实在有点高。

你见与不见,北仑就在那里,不远不近。

但如果掉头往南,去寻找东钱湖温柔的怀抱,则要现实得多。如果说过去宁波的城市底蕴是由三条江来塑造的,是一座江城的话,那么东钱湖融城之后,宁波就变成了一座江与湖的城市,是真正的”江湖“之城。

这与杭州恰恰相反。杭州以前由西湖塑造,现在变成了西湖+钱塘江。

在另外一个方向上,我们知道宁波现在是双核发展格局:一方面是做大主城区规模,另一方面是做大前湾新区。

前湾新区是宁波的副城,往大了说,对于巩固和提升宁波在长三角的地位,具有决定性意义。往小了说,如何更加增加主城区与前湾之间的联系,是宁波今后需要解决的问题。

已有的杭州湾跨海通道,规划中的通苏嘉甬铁路、沪甬铁路、连接慈溪和杭州湾的轨道交通,还包括建设中的的杭甬超级高速、陆胜快速路等,都是强化两大区域之间的联系的重要工程,这些工程大都有个共同特征:

经过或邻近江北。

所以,对于宁波来说,对接前湾,江北是绕不过去的选项。

如果再讲到杭绍甬一体化、双城协同发展,江北更是桥头堡。如果将来余姚、慈溪改区,江北则是对接的桥梁。

从拉开宁波主城的格局、提升城市层级这个维度来说,东钱湖新城是近期最合理的选择;从奠定宁波大都市的框架、区域融合发展这个维度来说,江北是远期最优先的方向。

宁波可以任性的选择任何方向发展,但老司机相信,效益最大化将是所有决策的最终归宿。

看到这里有人肯定会问了,老司机你这样说,那是不是城西没前途了,奉化没机会了?完全不是!

我要强调一下,以上仅仅是我个人对于宁波发展的见解,完全没有任何政策依据,更没有内幕消息。宁波城市的发展方向,最终必然是由决策部门以及规划部门来定的。

说到城西,无论是个人偏好,还是理性分析,我都认为未来四明山的价值非同一般。可以设想,如果这片山脉在上海旁边,或在杭州旁边,会得到怎样的开发利用?

宁波的北面、东面都有山,为什么老司机单独要提四明山?

因为高度不一样。

不是老司机的高度,是山的高度,山的高度决定了山的魅力和开发潜力。现在的四明山,尤其是到了暑期,基本上都是上海人的天下。

上海人早就发现了四明山的价值,有不少人在这一住就是一个月。

但宁波还太小,宁波市民对四明山的需求还没有完全显现,这需要时间,有可能还很漫长。总有一天,山居会成为相当一部分宁波人的选择,这将成就一个规模庞大的市场。

你愿意来四明山住一晚吗?这里比宁波低8度,说不定我们还能偶遇(仅限美女)。

都说今生遇见的人,是上辈子没有还完的债。

看来我上辈子还是欠得太少。

至于奉化,奉化与宁波处于同一块平原,这比北仑还有优势。但奉化离宁波的距离比余杭离杭州还远,要与主城区连成一片,在可见的时间内还做不到。

当然,联系会越来越紧密。

到现在为止,我对宁波往海边发展的设想还是理解不了。我去过春晓,也去过莼湖,那里有非常美的海景,很好的空气,但我仍然认为,海景对于宁波的发展方向来说,不具有决定性的价值。

从江苏到上海再到浙江,这条海岸线,几乎没有一个走出去就能看到海的城市,与青岛、厦门完全不同。

不是没有原因的。

君子相见,目击道存。老司机最得意的,是读者当中卧虎藏龙。你认为宁波应向什么方向发展,以及为什么要这样发展,请在文末留言。


PS:老司机交流16群已经建群,请扫文末二维码加群。群越建越多,压力好大。

没事不要加我微信了,关注了老司机公众号都一样。不是美女我也没空聊,真是美女我又没胆聊。

不如在文末留言。


本文源自微信公众号:房产老司机


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