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楼面地价20301元/㎡!北仑房价迈入3w+

2020-12-08     原创     浏览:2657

今天北仑土拍头条

融创&武地以总价400133.9万元拿下了北仑新碶凤凰山西ZB04-O5-04d地块地块,溢价率达26.1%,成交楼面地价为20301元/㎡!



今天新碶凤凰山西地块正式竞拍,参与此次拍卖的房产开发商有万科、保利发展、融创、招商、绿城、金科等,起拍价约16100元/㎡,经过233轮报价的激烈角逐,最终融创&武地成为竞得人!

地块出让信息


此次拍卖的两宗地块位于北仑新碶街道,南至公园绿地,西至辽河路,北至隆顺家园,东至沙湾河,合计出让面积约170亩,规划用途为城镇住宅用地



其中,位于南面的ZB04-O5-04d地块,出让面积为109501㎡(折合164.251亩),此地块的容积率为1.0<R≤1.8,住宅限高18-80米,房屋类型可多样化



位于北面的ZB04-O5-04b地块,出让面积为39540㎡(折合59.31亩),容积率为1.0<R≤1.6,住宅限高24-28米,房屋高度适中,居住较为舒适,于今天下午2点开拍


值得一提的是,这两个地块均采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让,商品住宅毛坯限价31000元/㎡,毛坯最高销售单价40300元/㎡,车位限价25万元/个



为什么该宗地块能拍出如此高的地价呢?

一是地理位置优越,周边配套成熟



商业方面

2公里范围内有富邦世纪广场北仑银泰城这两大北仑商业综合体,天然享有北仑繁华地段的成熟配套



交通方面

地块位于辽河路、泰山路这两条城市主干道旁,1公里范围内有长江路、霞浦2个地铁站、约20个公交站,自驾10分钟内即可到达甬台温高速、穿山疏港高速路口,交通出行高效便捷



文娱方面

世界儿童文化广场(在建)、青年体育公园近在咫尺,周边还有凤凰山、北仑中心公园等,为日常休闲娱乐、体育健身提供了完善的设施,环境优美,宜居宜业



医疗方面

大型三乙综合医院——北仑区人民医院距地块仅1公里,距北仑区妇幼保健院、宁波开发区中心医院仅2公里



教育方面

3公里范围内有九峰小学、北仑中学、顾国和中学、北仑区长江中学

二是凤凰城建设核心区域,集聚高端业态





该地块原为凤凰山海港乐园,乐园已于2019年10月闭园关停,为推进凤凰城开发建设,打造东西向城市中轴,该地块调整为了居住用地



2019年7月11日,凤凰城建设指挥部成立,规划打造青年理想之城,为北仑后40年城市发展提供强劲动力;2020年4月23日,凤凰城首批重大项目启动,凤凰城的蓝图正在一步步实现



凤凰巢效果图


启动的首批项目分别是凤环巢项目、小山幼儿园及雪莲社区管理用房工程、富邦城改造提升项目、总部基地项目和国贸青年社区项目


主要集中在凤凰山以西片区,也就是本次土拍地块所属区位,足以说明这个地块将是凤凰城的核心发展区域,集聚高端业态,拥揽北仑发展大势!



凤凰城规划效果图


凤凰山海港乐园已经成了北仑人的记忆,位于北仑城市中轴线上的凤凰城,将成为更为耀眼的城市地标!




三是规划建设宜居宜业,未来的青年理想城




根据北仑凤凰山西地块的出让条件可以知道,该地块将规划建设人才安居专用房、12班的幼儿园、商业服务以及室内体育场等配套设施,可全面保障青年住房、教育培训、购物消费、体育健身等需求

根据北仑凤凰山西地块规划,两宗地块之间规划建设公园绿地,此块绿地将与北仑中心公园、儿童公园等绿地连成一体,打造成集休闲广场、生态游乐园、儿童乐园等为一体的的凤凰城中央公园,建设最美城市轴线


凤凰城中央公园效果图


凤凰山东片区则计划引进高端住宅、国际酒店、花园办公、滨水商业、优质医疗教育资源,发展现代生产型和生活型服务业,建设M0新型产业园,重点打造诸如工业互联网、5G+、数字经济等新兴产业的创业创新平台青年理想城!


凤凰城项目LOGO






可以说,该宗地块周边囊括了北仑的核心商业、文娱、医疗、生态等资源,兼具城市的繁华和自然的静谧,未来可期


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