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宁波这个地铁站旁边再启拆迁!另,“南门三市”一期开始征收签约,签约率达80%才生效

2020-11-16     来源 宁波晚报楼市号 宁波楼市报道     浏览:1593

江北区政府昨天发布“关于轨道交通孔浦站南侧地块改造项目的房屋征收公告”,孔浦拆迁再进一步。


据公告所示,此次征收范围为:


东至孔浦公园(不含)


南至孔浦路


西至孔浦支路


北至原交警支队(不含)


此次孔浦拆迁大致位置示意


该范围内的国有土地上房屋总建筑面积约4400平方米,涉及非住宅5户,具体门牌为:江北区孔浦路32号、38号、46号。


关心孔浦板块内新盘的同学应该知道,就在这次拆迁的地方的隔壁,今年以来先后成交了2宗宅地,分别被滨江、美的摘取。其中滨江的项目,目前已以“滨涛府”为名推广。


滨江项目:拿地楼面价22000元/平方米,毛坯均价限30600元/平方米


美的项目:拿地楼面价22657元/平方米,毛坯均价限31200元/平方米


按照之前已批后公布的“江北区大庆北路地段控制性详细规划局部调整(孔浦片)”方案,此次地铁孔浦站南侧地块拆迁后,土地用途为住宅、商业/商务混合用地,周边道路网络也会较现状有所变化。


调整后的孔浦片用地规划图


值得关注的是,美的竞得的宅地,明确要求沿梅堰路、大庆北路建造一条24小时开放、南北走向的空中人行通道


这条通道,未来或也会延伸穿过此次拆迁地块上的项目,与地铁孔浦站相连——以后出了地铁站,走空中通道可能就可直接到甬江边的江滨公园。


事实上,上跨道路、可供步行抵达江滨公园的空中通道,在日前公示的“文创港核心区滨江水岸样板段项目(一期)工程地块规划设计方案”中,已可窥一斑。


这一滨甬江的水岸样板段项目,位于中兴大桥的两侧,北侧就是宝龙的城市综合体项目。



宝龙项目各地块规划条件一览


从样板段项目设计方案效果图看,今后,从宝龙项目的楼宇内走出来,借上跨下白沙路的空中廊道,可以直抵江边,不用再横穿马路。


看效果图:


江景、地铁、文创港……昔日很多购房者爱搭不理的孔浦,恐怕要高攀不上了……







“南门三市”一期地块

征收签约正式启动



今天上午,海曙区三市竹木市场地块(一期)项目正式启动房屋征收签约工作,签约时间从11月12日持续到2021年2月9日,签约期90天,在签约期限内被征收人签约比例达到80%的,补偿协议生效。


该项目征收范围为:东至尹江岸二村(不含)、尹江新苑(不含)、尹江岸小区(不含),南至南塘河, 西至尹江塘河,北至王家桥河


南门旧货市场、三市日用品市场、茗雅园公寓、祖关山路96弄住宅等,均在征收范围内。


征收范围示意图


征收涉及总户数120户,其中住宅77户,非住宅43户;涉及房屋建筑面积约34750平方米,其中住宅约4600平方米,非住宅约30150平方米。


据介绍,该地块建于上世纪80年代初,房屋大量为棚和砖木结构,外立面、屋顶、楼道等存在不同程度破损。同时,该地块在台汛、雨量较大时常出现积水现象。周边市场业态层次较低,市场内各项设施老化严重,占道经营常致通道堵塞,存在安全隐患。


根据房屋征收补偿方案,其中的住宅,预评估比准价格为21053元/平方米。住宅被征收人可选择货币补偿,也可以选择产权调换。用于产权调换的安置房有丽象佳苑、望童北苑的现房,以及信谊小学东安置房的期房


家住祖关山路96号的吴师傅,成为首个签约成功的居民。


吴师傅告诉记者,他在这里住了近25年。近几年,许多朋友、邻居陆续拆迁搬走,心里挺羡慕的,如今终于轮到自己了,心里有说不出的高兴。


多番考虑之下,吴师傅选择了一套120平方米的期房,“4年后我也能住上大房子了!”


南门街道征收办相关负责人表示,本次签约为竹木市场地块(一期),接下来还有二期,两期占地面积共计9.6万平方米。



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