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新宅地出笼!镇海新城南区一个区域规划方案批前公示

2022-07-20     来源 镇海发布     浏览:782


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地块调整

7月19日,记者从镇海区自然资源和规划分局了解到,镇海新城南区控制性详细规划实施深化(ZH06-03-03、04地块)方案正在进行批前公示。


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调整范围示意图

该地块位于镇海新城南区核心腹地,属于城市更新的重要地块,随着甬江科创区建设的不断推进,城市品质的提升,新城南区以及本次研究地块的建设条件发生变化,需要进行调整优化,以期更好地指导地块下一步建设。

本次调整地块位于明海路西侧的ZH06-03控制单元内,主要包括ZH06-03-03 和ZH06-03-04地块,具体范围北至芳辰路,南至庄市大道,东至兆龙路,西至庄市街河,总用地面积约55702平方米。调整内容涉及地块划分、道路、绿地、容积率等四方面。


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01
地块划分调整

考虑原控规中ZH06-03-04地块南部用地已经出让,故将原控规ZH06-03-04地块进行拆分,根据已出让地块用地编号为ZH06-03-04-01,东南角剩余未出让地块与ZH06-03-03合并。由于现状北侧地块派出所近期没有拆迁计划,远期拆迁后作为二类居住用地,所以北侧地块拆分为ZH06-03-04-02以及ZH06-03-04-03

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调整前用地规划图

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调整后用地规划图


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02
道路调整

本次实施深化将现状善宝路作为城市支路使用,并预留未来道路拓宽所需空间,规划宽度为12米

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03
绿地调整

本次将划出ZH06-03-04西侧的沿河公园绿地,单独拆分为ZH06-03-04-04。

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04
容积率调整

结合方案测算,建议将ZH06-03-04-02、03地块容积率上限由原2.0调整至2.6。原控规ZH06-03-04地块的建筑总容量为8.47万平方米,本次调整后,ZH06-03-04-01地块容积率为1.8

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调整前用地指标表

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调整后用地指标表



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